別墅加固改造首要問題就是要明確問題,，找到自己的根本需求與目的,。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日�,；顒�,，有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容：

一,、別墅裝修時為滿足業(yè)主需求,，而改變原建筑結構功能區(qū)劃分,，從而需要對其進行局部加固，如1別墅承重墻開門洞,，可采用粘鋼加固方法,，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁,，起到加固補強的作用,。2拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度,，讓室內(nèi)空間變得更寬敞,，需要拆除部分樓板,。別墅區(qū)施工應該選取水鉆靜力切割,，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除,，盡量不影響原建筑結構安全性,，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規(guī)范荷載需求,。3.別墅加層改造,，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進行樓房加層,，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍,，需要對相應的柱、梁進行加固補強,。

二,、別墅構件老化或施工質量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：

1.該建筑物應盡快停止使用,，并進行加固改造;

2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;

3.對強度過低的墻體,，應拆除重砌，或增設抗震墻;

4.在外墻四角,，錯層部位橫墻與外縱墻交接處,，較大洞口兩側，大房間內(nèi)外墻交接處,、樓梯間,、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接,。

別墅加固改造有哪些設計及質量驗收規(guī)范呢,？一般以如下幾個規(guī)范為參考：

(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);

(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);

(3)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

(4)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010);

(5)《混凝土結構加固設計規(guī)范》(GB50367-2006);

(6)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50204-2002);

(7)《建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》(GB50194-93)

(8)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GBJ50300-2001);

(9)《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ301-88);

(10)《建筑機械使用安全技術規(guī)范》(JGJ33-2001)

為什么要進行別墅加固改造，其有哪些意義:

一.提高別墅空間的設計含金量,，加強別墅業(yè)主生活的品質,，彰顯別墅建筑設計真正的內(nèi)涵,。

二.想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后,，房型建筑結構上不不合理,，缺少人性化設計理念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設計方面更是不盡人意,。因此,，有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價比的變化,，他們的固定資產(chǎn)就會貶值,，就是既不想去裝修，更不想入住,，這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例,。

三.別墅改造由于開發(fā)商的限制，一般不會允許建筑物直接增加樓層,。通常是地上外擴增層或著是地下增層,。除了通常的室內(nèi)改造加固以外，增層改造應根據(jù)地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案,，將新舊基礎分開,，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高,，還可以用托梁換柱等方法,。