通過建筑行業(yè)多年的實踐和研究，發(fā)現(xiàn)舊廠房目前存在這些方面的安全問題：結(jié)構(gòu)設(shè)計時更注重節(jié)省工程,，廠房承載力富余比較小,，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)較低；因年代施工條件的限制,，混凝土的強度是很難達到設(shè)計強度的或者是強度離散型較大,；廠房在長期時候后，因風(fēng)化和破損嚴重,，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體有效截面面積減小,，甚至鋼筋裸露和腐蝕，使得構(gòu)件整體承載力降低,；鋼結(jié)構(gòu)形式的廠房鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接件銹蝕,，影響結(jié)構(gòu)的承載能力；混凝土屋面板風(fēng)化嚴重,，引起露筋及混凝土塊掉落的現(xiàn)象,；廠房地基的整體承載力不能滿足要求，從而引起基礎(chǔ)下沉,，房屋開裂,；另外常見的是因溫度導(dǎo)致圍護磚墻出現(xiàn)開裂的情況等等,。
舊廠房它并不是像其他工程建筑一樣,，重新開建，而是在原有的舊建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進行加固改造措施,，因此它也是具有比較明顯的特點,�,？偨Y(jié)起來舊廠房改造特點有工期短、設(shè)計施工難度較大和需要按新規(guī)范改造,。
舊廠房建筑加固工期短,。通常來說舊廠房改造的工期都是被甲方給進行嚴格規(guī)定了的，尤其是生產(chǎn)車間,，需要承擔(dān)生產(chǎn)任務(wù),，不能做到完全停工停產(chǎn)，一般都是邊進行改造加固邊進行生產(chǎn),。倘若真的是需要進行停產(chǎn),，那時間也是非常短的。舊廠房加固設(shè)計施工難度比較大,。因為很多就廠房在改造時,，廠內(nèi)都是設(shè)有設(shè)備、線管等,，加固改造期間,，活動范圍都會被這些因素所限制。
對于舊廠房的線路更是要完全避免,，以免造成廠內(nèi)供電系統(tǒng)的癱瘓,。因此在對舊廠房進行施工前，需要多次對廠房進行觀察記錄,，然后制定出實際可行的設(shè)計和施工方案,。加固前要對舊廠房原建筑結(jié)構(gòu)進行檢測，尤其是要檢查是否有碳化現(xiàn)象,、銹蝕和承載能力下降的情況,，如果存在必須要根據(jù)實際的情況做出合理的施工方案。
舊廠房建筑加固都是需要按照當(dāng)下新的規(guī)范進行改造的,。建筑工程里的規(guī)范通常都是幾年進行一次修訂的,，一般來說，新出的規(guī)范都是要比舊規(guī)范更加嚴謹安全和全面的,，因此舊廠房建筑加固的整一個工程量都是要注意安新規(guī)范的要求去操作的,。
舊廠房建筑加固需具有三維構(gòu)思原則，簡單的來說就是對工程結(jié)構(gòu)實施加固,，首先是要對它所涉及問題的諸多方面做一個全面的考慮,。總體來說包括工程結(jié)構(gòu)和施工方面的考慮和使用,、技術(shù),、經(jīng)濟、功能、美觀等方面的考慮,，還有兼顧整體和局部之間的考慮,。這些方面的考慮也就組成了一個房屋加固基本的三維構(gòu)思。建筑工程在結(jié)構(gòu)方面指的是結(jié)構(gòu)整體和關(guān)鍵部位受力,、變形的合理性,，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接、構(gòu)件的牢固性,、耐久性,，因此需要選擇結(jié)構(gòu)體系、型式的可靠性,、經(jīng)濟性,，以及結(jié)構(gòu)所用材料在長期使用環(huán)境下的耐久性。
對于舊廠房建筑加固施工方面則指的去選取材料的現(xiàn)實性,、成型的可能度,、做法的合理性及新的施工工藝、施工組織和施工技術(shù)等,，這些都是需要考慮選擇的,。房屋改造加固是要正確看待整體和局部的關(guān)系。通常都是從整體入手,，然后再去考慮某些關(guān)鍵的局部,，接著再次返回整體穩(wěn)定性、可靠性等方面加以修正,。
舊廠房建筑加固需具考慮合理受力原則,。合理受力，這就要求在對房屋進行加固時,，需要學(xué)會運用力學(xué)原理去處理建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)建的受力問題,。建筑物蕞重要的就是力學(xué)關(guān)系的平衡了。
從受力和變形看,，均勻的受力相比集中受力要好,；空間作用比平面作用好；剛性連接比軟連接好,；張力筒捷比張力曲折好,在舊廠房建筑工程加固改造中需要避免不明確的受力狀態(tài)和傳力途徑,；盡可能利用結(jié)構(gòu)的對稱性、剛度的相對性,、變形的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性保證建筑工程的穩(wěn)定,。既要分析整體結(jié)構(gòu)的宏觀受力情況,也要分析各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的直接受力狀態(tài),要善于抓住主要的受力狀況及其發(fā)生的變形。
