人會(huì)老，其實(shí)建筑也一樣,。說(shuō)起杭州主城區(qū)成片規(guī)劃的居民住宅小區(qū),，朝暉大抵是最早的那一批。
朝暉一區(qū),，靠近花明弄和朝暉幼兒園的39幢,、40幢，墻面斑駁,，磚瓦泛黃,。
“突突突，突突突……”那是施工隊(duì)開(kāi)始動(dòng)工了,，作為C級(jí)危房,，就在幾天前，朝暉一區(qū)39,、40幢正式啟動(dòng)危舊房加固修繕工程,。
罩上“鐵布衫”、打上“定海神針”
給危房解危
“這里最初是杭州棉紡局的員工宿舍,，都是上世紀(jì)70年代末、80年代初建造的,。后來(lái)房改房買進(jìn),，有些房子又經(jīng)市場(chǎng)買賣，人員就雜亂起來(lái),。”朝暉一區(qū)39幢,、40幢所在黎園社區(qū)項(xiàng)主任透露，兩幢樓共計(jì)有70戶居民,，每一戶差不多都在70方左右,。“都是磚混結(jié)構(gòu)的房子，年歲久了房子老化嚴(yán)重,，有的居民家里一戳墻壁,，墻上那層砂漿就跟粉末似地嘩嘩嘩往下掉。伴隨而來(lái)的還有墻體開(kāi)裂的情況,。”
經(jīng)過(guò)鑒定,，39幢、40幢最終被評(píng)定為C級(jí)危房,，而致危的主要原因就是房屋墻體砂漿強(qiáng)度太低,。建設(shè)部門(mén)給出的解危方案，最主要的就是要對(duì)建筑墻體進(jìn)行加固,。
“我們會(huì)把原來(lái)建筑的砂漿層全部剝離,，然后在墻體內(nèi)外覆上鋼筋網(wǎng)，再灌以新拌的水泥砂漿，墻體承載力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以前的強(qiáng)度,。”下城區(qū)住建局房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)方仁杰形容這個(gè)技術(shù),，就像給老房子罩上一件“鐵布衫”。
完成房屋裝修評(píng)估,、簽署搬遷加固協(xié)議,、騰房后，兩幢危房的解危工程已經(jīng)動(dòng)工,，預(yù)計(jì)3個(gè)月后,，解危工程將完工。“借著這個(gè)機(jī)會(huì)我們還會(huì)同時(shí)對(duì)房子局部雨污水管及房屋內(nèi)部埋線重新施工,，相信居民們回來(lái)一定會(huì)有面目一新的感覺(jué),。”方隊(duì)長(zhǎng)表示。
錢江晚報(bào)記者了解到,，朝暉一區(qū)39,、40幢的加固費(fèi)用將由政府承擔(dān)，業(yè)主只需自行解決改造期間的住宿問(wèn)題,。
▲朝暉一區(qū)39幢解危項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng),。
其實(shí)，朝暉一到九區(qū)絕大部分都是上世紀(jì)七八十年代建造的房子,。危舊房改造本身是一項(xiàng)政府為民辦實(shí)事的民心工程,。根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人,，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任,。危舊房整治工作要取得成功是政府、產(chǎn)權(quán)人共同參與,、共同努力的結(jié)果,，需要居民的全力支持和配合。現(xiàn)在朝暉九區(qū)17幢,、朝暉二區(qū)28幢解危工程也已進(jìn)場(chǎng)施工,，朝暉二區(qū)9、10幢也即將啟動(dòng),。
九區(qū)17幢,、二區(qū)28幢都是C級(jí)危房，致危原因與解危方案都和朝暉一區(qū)39幢,、40幢一致,。
而朝暉二區(qū)9、10幢的致危原因,，除了房屋墻體砂漿強(qiáng)度太低之外,，還存在墻體傾斜的問(wèn)題,。傾斜率達(dá)10‰，已經(jīng)超出了7‰的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。
所以對(duì)這兩幢房屋的解危方案,，除了給墻體罩上“鐵布衫”之外，還要通過(guò)給房屋打上“定海神針”來(lái)進(jìn)行基礎(chǔ)加固,。“我們會(huì)在這兩幢房屋的四周以及室內(nèi),，往地下打入直徑20CM的混凝土錨桿樁，就像現(xiàn)在給建筑打樁一樣,，來(lái)加強(qiáng)房屋的基礎(chǔ)強(qiáng)度,。”方仁杰說(shuō)。
拆復(fù)建解危朝暉九區(qū)24幢
預(yù)計(jì)年底完成主體建設(shè)
事實(shí)上,，朝暉小區(qū)此前已有“危房治理改造”的先例,。
那就是與朝暉二區(qū)39、40幢相隔不遠(yuǎn),，曾經(jīng)備受關(guān)注的朝暉九區(qū)24幢,。
只是，與朝暉一區(qū)39,、40幢等危房解危方式不同,，朝暉九區(qū)24幢直接采用了“拆復(fù)建”方式。
作為老底子杭州鏈條廠宿舍樓,，這個(gè)建于上世紀(jì)70年代初的5層樓房,，曾是當(dāng)時(shí)的“豪宅”代表，那時(shí)候的大部分杭州人還住著老平房,。
然而隨著歲月的流逝，朝暉九區(qū)24幢卻已“疲態(tài)盡顯”,。2016年11月,，經(jīng)鑒定升級(jí)為D級(jí)危房，傾斜率達(dá)25‰,，幾乎是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)7‰的四倍,，鑒定報(bào)告建議立即對(duì)房屋停止使用。
“最初我們是希望通過(guò)加固方案進(jìn)行糾偏治理的,，專家論證會(huì)也開(kāi)了2次,，但是房屋的傾斜度太大，實(shí)施加固方案有很大風(fēng)險(xiǎn),，施工時(shí)房屋有可能會(huì)出現(xiàn)倒塌,。所以最終選擇了‘拆復(fù)建方案’。”方仁杰說(shuō),。
按照“拆復(fù)建”要求,，重建房屋要符合“不超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書(shū),、房屋權(quán)屬證書(shū)載明的用地面積和建筑面積，不改變?cè)课萦猛�,，不突破原建筑占地面積和原建筑高度”的原則（簡(jiǎn)稱“三不”原則）,。
目前該項(xiàng)目樁基工程已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)12月底主體工程可全部完工,。項(xiàng)目工程費(fèi)用的80%由業(yè)主承擔(dān),。
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杭州已提前全面完成
城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動(dòng)計(jì)劃
截至今年6月14日，杭州市已完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造1355幢,、86.71萬(wàn)平方米,，提前全面完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動(dòng)計(jì)劃。
而危房產(chǎn)生是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,，在提前完成三年行動(dòng)計(jì)劃的同時(shí),，杭州將不斷完善房屋安全長(zhǎng)效管理機(jī)制。目前,，市住保房管局已組織各區(qū)縣（市）開(kāi)展城鎮(zhèn)新增危房的排查工作,，并將對(duì)新增危房進(jìn)行及時(shí)處理。
