人會老,，其實建筑也一樣,。說起杭州主城區(qū)成片規(guī)劃的居民住宅小區(qū)，朝暉大抵是最早的那一批,。
朝暉一區(qū),，靠近花明弄和朝暉幼兒園的39幢、40幢,，墻面斑駁,，磚瓦泛黃。
“突突突,，突突突……”那是施工隊開始動工了,，作為C級危房,，就在幾天前，朝暉一區(qū)39,、40幢正式啟動危舊房加固修繕工程,。
罩上“鐵布衫”、打上“定海神針”
給危房解危
“這里最初是杭州棉紡局的員工宿舍,，都是上世紀70年代末,、80年代初建造的。后來房改房買進,，有些房子又經(jīng)市場買賣,，人員就雜亂起來。”朝暉一區(qū)39幢,、40幢所在黎園社區(qū)項主任透露,，兩幢樓共計有70戶居民，每一戶差不多都在70方左右,。“都是磚混結(jié)構(gòu)的房子,，年歲久了房子老化嚴重，有的居民家里一戳墻壁,，墻上那層砂漿就跟粉末似地嘩嘩嘩往下掉,。伴隨而來的還有墻體開裂的情況。”
經(jīng)過鑒定,，39幢,、40幢最終被評定為C級危房，而致危的主要原因就是房屋墻體砂漿強度太低,。建設(shè)部門給出的解危方案,，最主要的就是要對建筑墻體進行加固。
“我們會把原來建筑的砂漿層全部剝離,，然后在墻體內(nèi)外覆上鋼筋網(wǎng)，再灌以新拌的水泥砂漿,，墻體承載力將遠遠超出以前的強度,。”下城區(qū)住建局房產(chǎn)監(jiān)察大隊副大隊長方仁杰形容這個技術(shù)，就像給老房子罩上一件“鐵布衫”,。
完成房屋裝修評估,、簽署搬遷加固協(xié)議、騰房后,，兩幢危房的解危工程已經(jīng)動工,，預(yù)計3個月后，解危工程將完工,。“借著這個機會我們還會同時對房子局部雨污水管及房屋內(nèi)部埋線重新施工,，相信居民們回來一定會有面目一新的感覺,。”方隊長表示。
錢江晚報記者了解到,，朝暉一區(qū)39,、40幢的加固費用將由政府承擔(dān)，業(yè)主只需自行解決改造期間的住宿問題,。
▲朝暉一區(qū)39幢解危項目已經(jīng)啟動,。
其實，朝暉一到九區(qū)絕大部分都是上世紀七八十年代建造的房子,。危舊房改造本身是一項政府為民辦實事的民心工程,。根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人,，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任,。危舊房整治工作要取得成功是政府、產(chǎn)權(quán)人共同參與,、共同努力的結(jié)果,，需要居民的全力支持和配合。現(xiàn)在朝暉九區(qū)17幢,、朝暉二區(qū)28幢解危工程也已進場施工,，朝暉二區(qū)9、10幢也即將啟動,。
九區(qū)17幢,、二區(qū)28幢都是C級危房，致危原因與解危方案都和朝暉一區(qū)39幢,、40幢一致,。
而朝暉二區(qū)9、10幢的致危原因,，除了房屋墻體砂漿強度太低之外,，還存在墻體傾斜的問題。傾斜率達10‰,，已經(jīng)超出了7‰的國家標準,。
所以對這兩幢房屋的解危方案，除了給墻體罩上“鐵布衫”之外,，還要通過給房屋打上“定海神針”來進行基礎(chǔ)加固,。“我們會在這兩幢房屋的四周以及室內(nèi)，往地下打入直徑20CM的混凝土錨桿樁,，就像現(xiàn)在給建筑打樁一樣,，來加強房屋的基礎(chǔ)強度。”方仁杰說。
拆復(fù)建解危朝暉九區(qū)24幢
預(yù)計年底完成主體建設(shè)
事實上,，朝暉小區(qū)此前已有“危房治理改造”的先例,。
那就是與朝暉二區(qū)39、40幢相隔不遠,，曾經(jīng)備受關(guān)注的朝暉九區(qū)24幢,。
只是，與朝暉一區(qū)39,、40幢等危房解危方式不同,，朝暉九區(qū)24幢直接采用了“拆復(fù)建”方式。
作為老底子杭州鏈條廠宿舍樓,，這個建于上世紀70年代初的5層樓房,，曾是當(dāng)時的“豪宅”代表，那時候的大部分杭州人還住著老平房,。
然而隨著歲月的流逝,，朝暉九區(qū)24幢卻已“疲態(tài)盡顯”。2016年11月,，經(jīng)鑒定升級為D級危房,，傾斜率達25‰，幾乎是國家標準7‰的四倍,，鑒定報告建議立即對房屋停止使用,。
“最初我們是希望通過加固方案進行糾偏治理的，專家論證會也開了2次,，但是房屋的傾斜度太大,，實施加固方案有很大風(fēng)險，施工時房屋有可能會出現(xiàn)倒塌,。所以最終選擇了‘拆復(fù)建方案’,。”方仁杰說。
按照“拆復(fù)建”要求,，重建房屋要符合“不超過國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書,、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，不改變原房屋用途,，不突破原建筑占地面積和原建筑高度”的原則（簡稱“三不”原則）,。
目前該項目樁基工程已經(jīng)完成，預(yù)計12月底主體工程可全部完工,。項目工程費用的80%由業(yè)主承擔(dān)。
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杭州已提前全面完成
城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動計劃
截至今年6月14日,，杭州市已完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造1355幢,、86.71萬平方米，提前全面完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動計劃。
而危房產(chǎn)生是一個動態(tài)的過程,，在提前完成三年行動計劃的同時,，杭州將不斷完善房屋安全長效管理機制。目前,，市住保房管局已組織各區(qū)縣（市）開展城鎮(zhèn)新增危房的排查工作,，并將對新增危房進行及時處理。
