優(yōu)秀歷史建筑經(jīng)檢查（檢測），存在下列使用安全或公共安全隱患時,，應(yīng)及時進(jìn)行加固修繕：
1,、建筑物發(fā)生變形、傾斜,、沉降時,。建筑物地基的沉降與不均勻沉降，會使建筑物產(chǎn)生各種形變,，如果形變量過大,，就會發(fā)生嚴(yán)重傾斜，甚至危及建筑物的安全和正常使用,。
2,、建筑構(gòu)件損壞，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載能力不足,。磚混結(jié)構(gòu)建筑中承重磚墻的開裂,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑梁板柱混凝土剝落,、鋼筋銹蝕等正常使用情況下發(fā)生的構(gòu)件損壞，因地震導(dǎo)致的承重構(gòu)件的破壞等自然災(zāi)害導(dǎo)致的損壞等,，都會造成結(jié)構(gòu)整體承載力下降,。北大紅樓在1976 年唐山大地震后，就進(jìn)行了大規(guī)模整體加固修繕,。3,、外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用,。主要包含工程地質(zhì),、水文地質(zhì)變化的影響，不良?xì)夂虻挠绊懙�,，比如地震頻發(fā)區(qū),，未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到抗震設(shè)防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的歷史建筑，就需要提高抗震防災(zāi)能力,，降低地震災(zāi)害風(fēng)險,。
4、重點保護(hù)部位發(fā)生損壞,。重點保護(hù)部位是指能集中反映該歷史建筑的歷史,、科學(xué)和藝術(shù)價值以及完好程度的建筑環(huán)境、空間,、部位和構(gòu)件,。重點保護(hù)部位通常包括歷史遺存的外立面、總體環(huán)境,、空間格局,、地坪、內(nèi)墻面,、天花線腳,、門窗、壁爐,、樓梯間,、家具、各式五金件等其他原有特色裝飾,，不同的歷史建筑重點保護(hù)部位需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行評估,、認(rèn)定。
5,、使用功能發(fā)生改變,、平面布局與結(jié)構(gòu)有局部調(diào)整時等。歷史建筑不僅需要加強(qiáng)保護(hù),，還要考慮融入現(xiàn)代城市發(fā)展理念,，國家倡導(dǎo)歷史文化保護(hù)與文化,、旅游、體育,、商業(yè)等行業(yè)融合發(fā)展,，鼓勵、支持對保護(hù)保留建筑進(jìn)行活化利用,。這就涉及到使用功能的變更,，平面布局的調(diào)整等，都需要經(jīng)過專業(yè)的加固修繕才能滿足使用要求,。
